以案釋法 | 訂立房屋租賃合同時應當注意什么？
大學生在實習期間或者畢業以后可能多多少少都有租房的需要，輔導員老師們也常常收到學生們的相關問題，那么我們在訂立房屋租賃合同以及實際發生糾紛時該怎么做呢？
跟隨溫銳工作室的步伐，一起來學習相關的法律規定和救濟途徑吧。
案情回顧
2023年6月27日，小A與房東簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2個月，合同約定了房東承擔全部水電網的費用，小A承擔空調費用，但沒有約定暖氣費的相關事宜。2023年9月，小A與房東續約再租3個月，并給付房租。2023年10月，房東找到小A要求其給付暖氣費500元。
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法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
法律解釋
在本案中，小A與房東未明確租賃合同中關于暖氣費用的相關問題，且雙方未能達成補充協議，這時只能根據合同相關條款和交易習慣確定。由于實踐中存在“誰消費誰受益”的原則，承租人即小A確為暖氣的實際受益者，應當給付暖氣費用。但同時，房東在合同條款中約定由其承擔水電網費用，因此小A以該條款為基礎再次與房東協商后，約定給付暖氣費200元。
法援提醒
在訂立房屋租賃合同時，一定要將相關的費用問題事先說明清楚并寫進合同中，包括但不限于水電費、暖氣費、網費、物業費、空調費，雙方誰來承擔、承擔的比例都需事先寫明，避免后續產生不必要的糾紛。
若訂立合同時確實沒有相關約定，且租賃期間內產生了糾紛，建議同學們保持冷靜，找出租人進行充分協商，堅持對己方有利的部分。避免情急之下提起訴訟，耗時長、成本高，且極有可能結果對自己不利。
另外，小編提醒大家租房時還要注意是否存在轉租的情況，訂立合同時要仔細檢查條款內容，入住前需仔細檢查屋內設施。祝愿有租房需要的同學都能租到自己滿意的房子！
溫銳工作室會繼續發揮自己作為法律援助組織的力量，及時為大家提供幫助、答疑解惑，讓法律援助服務兼具溫度與銳度。
供稿 | 東南大學法學院法律援助中心
編輯 | 陳瑜 陶宇揚 許靜姝
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